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兼具投資教育居住三優勢 走近倫敦巴特西電站項目
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摘要:2019年9月12日,作為歐洲著名舊區改造項目之一的倫敦巴特西電站項目,在上海舉辦新聞發布會。此次,推出作為倫敦巴特西電站的三期項目,其中包括,由普利策建筑獎獲得者福斯特建筑事務所(Foster + Partners)所設計的“巴特西屋頂花園”(Battersea Roof Gardens) ,和蓋里建筑事務所(Gehry Partners) 所設計的“前景廣場”(Prospect Place)。

2019年9月12日,作為歐洲著名舊區改造項目之一的倫敦巴特西電站項目,在上海舉辦新聞發布會。此次,推出作為倫敦巴特西電站的三期項目,其中包括,由普利策建筑獎獲得者福斯特建筑事務所(Foster + Partners)所設計的“巴特西屋頂花園”(Battersea Roof Gardens) ,和蓋里建筑事務所(Gehry Partners) 所設計的“前景廣場”(Prospect Place)。

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活動現場

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倫敦巴特西電站項目中國事務總代理——歐斯曼子爵

發布會現場,倫敦巴特西電站項目中國事務總代理——歐斯曼子爵介紹道,這座矗立在泰晤士河畔的傳奇性地標,位于倫敦市中心的黃金地段,與傳統富人區切爾西僅一河之隔,始建于20世紀30年代,作為英國工業發展史上重要一環,曾經負責產出倫敦20%的發電量。1983年停止發電,成為與圣保羅教堂、大本鐘齊名的英國著名歷史保護建筑。


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倫敦巴特西電站項目全景

倫敦巴特西電站項目,占地逾17公頃,是以巴特西發電站為核心的,集住宅、商業和零售融為一體大型綜合性建筑群,其中包括約4000套公寓住宅以及環繞周圍的250多家世界頂級商鋪、餐廳、寫字樓、藝術文創空間等,旨意打造成為倫敦市中心潮流新據點。此項目也獲得英國政府對其高度重視,要求在保留歷史風貌的基礎上為其注入全新生命。

除此之外,倫敦巴特西電站項目所在的Wandsworth區是倫敦出名的優質學區,周邊名校薈萃,涵蓋了頂尖的小學、中學、大學資源,堪稱“一步到位”。附近30分鐘車程內匯聚著20所名牌中小學,例如牛頓預備校、伊頓莊園預備校和伊頓公學等。而英國王室喬治小王子就讀的小學(Thomas’s Battersea)距離僅10分鐘車程。還有世界頂級大學如皇家藝術學院的巴特西校區,以及倫敦政治經濟學院、帝國理工、倫敦國王學院、皇家舞蹈學院等,也可輕松乘搭公共交通到達。

仲量聯行住宅發展總監Peter Murray曾評價到:“倫敦巴特西電站提供買家一個購入世界級建筑的機會。巴特西電站位于倫敦的黃金地段,比鄰泰晤士河河岸,且未來倫敦地鐵Northern Line將擴展至此區,除此之外,嶄新的Apple園區、零售旗艦店以及大型的活動場地都將落成于此,這樣的多功能性為其創造了無可比擬的價值空間。”

項目的地理優勢、便捷交通、居住品質、配套設施、教育資源等方面使其具有良好的升值潛力,備受亞洲買家的關注。此項目涵蓋多期,一期項目更是在推出第一周便售出75%,創下倫敦最快售樓記錄。目前,項目三期也已售出大部分,預期將于2021年年中竣工。

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前景廣場與巴黎屋頂花園全景

整個三期項目主要由巴特西屋頂花園樓盤(Battersea Roof Gardens)和前景廣場樓盤(Prospect Place),以及商業街電氣大道(Electric Boulevard)組成,不僅是適宜居住的場所,更是與眾不同的建筑,旨意打造成為一座位于倫敦市中心的大型全功能商住綜合體。其中包含一條擁有45家新商店、12家咖啡館和餐廳的商業步行街、酒店、健康中心、公園、兒童游樂場 、地鐵站和一個全新的社區休閑中心。

外觀為波浪形的“巴特西屋頂花園”是由英國福斯特建筑事務所(Foster and Partners)設計,整座建筑物看起來線條起伏,就如一層層波浪。隨著太陽升起,整個內部空間隨著光線發生轉變,設計師最大限度利用太陽的旋轉,以最大程度地利用日光。樓宇中有大約230套公寓,設計了6種公寓類型,其中更包括頂層復式公寓。

“巴特西屋頂花園”的頂部擁有一座大型屋頂花園,既可在開放性的草坪上鋪一張毯子享受陽光的沐浴,又可發現只屬于自己的小空間安靜讀書,其北側則與藝術酒店相連通。休憩在花園中,可以欣賞倫敦全景,也能欣賞巴特西發電站的全景與輪廓。在建筑內部則設有診所、健身房和休息室等一系列不同的便利設施,內部可以直接通往地鐵站。

由蓋里建筑事務所(Gehry Partners)所設計的“前景廣場”是一個由五棟猶如大帆船的獨特建筑組成的社區。每一棟建筑都具有獨特的個性和風格,每一間住宅均擁有陽光房或專屬露臺,確保每一位住戶都能享有宜人景致。五座建筑間建有僅向住戶開放的私人花園,打造出傳統英式的居住氛圍。

“前景廣場”擁有雙層臨街零售單元(商鋪和餐廳)、住宅、一座社區公園和多用途社區中心。建筑中的便利設施將提供寬闊的社交、休閑、閱讀和工作空間,更有多樣化的私人房間可供租用。此外設有瑜伽館、護理室、預定酒店房間服務等,力求讓住戶享受到充分的便利。“前景廣場”有望成為未來的世界級地標建筑。

Andrew Hawkin,第一太平戴維斯的國際住宅銷售總監解釋道:“雖然英國脫歐仍然帶有許多不確定性,然而,倫敦依舊高居全球城市指數榜,其健全的法律制度、全球知名學府以及其他城市無可比擬的文化與歷史持續吸引亞洲各地的買家,與2016年的匯率比擬,買家現在投資房產等于享受了8折優惠。”

的確如此,根據《2018胡潤中國投資移民白皮書》的數據調查顯示,中國高凈值人群所青睞的海外置業城市中倫敦排名第六,呈現上升的趨勢,并且上升比例最多。獲得投資者的青睞,首先源于時機成熟,脫歐事件導致準入門檻降低、英鎊匯率低谷。而英國貸款利率大約在3%-4%的區間,作為海外投資者可申請到最高70%的貸款,并且可在一定時間內可以只還息不還本。其次,伴隨倫敦人口相對迅速的增長,租賃市場優勢明顯,房地產市場供不應求,其絕大部分房產屬于永久性產權。對于倫敦巴特西電站項目所在的Wandsworth區租金回報率在3%-3.9%,而倫敦巴特西電站項目一期租售比就為4-5%,高于其他倫敦市中心地區的2.5-3%。據預測至2021年,英國住房租賃平均價格將會上漲19%,而倫敦有望上漲24.5%,投資收益較高。

此次倫敦巴特西電站團隊首次訪華,將于上海與北京舉行大型項目品鑒會,由JLL仲量聯行,Savills第一太平戴維斯聯合舉辦。9月14日-15日上海站(上海艾迪遜酒店)、9月21日-22日北京站(北京富力萬麗酒店)。歡迎前往探索泰晤士河畔菁英生活。

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作者:Mire 來源:網絡
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